Đơn Giá Thiết Kế Nhà Trọn Gói 2021

Đơn Giá Thiết Kế Nhà Trọn Gói 2021 & 5 Điều Gia Chủ Cần Đặc Biệt Lưu Ý

Không riêng anh chị mà hầu hết gia chủ dự định xây nhà đều có cùng nỗi băn khoăn. Bài viết dưới đây sẽ giúp giải đáp tất cả thắc mắc. Từ đó có mức chi phí thiết kế nhà phố tốt nhất, thậm chí miễn phí.

Giá thiết kế một căn nhà hoàn chỉnh là bao nhiêu?

Giá thiết kế nhà và các vấn đề liên quan

Chi phí thiết kế nhà bao gồm những gì?

Để hiểu rõ chi phí thiết kế nhà như thế nào là hợp lý? Điều đầu tiên chúng ta cần biết khoản phí này bao gồm những gì. Cụ thể:

1. Bản thiết kế kiến trúc

Bản vẽ là tài liệu quan trọng trong thiết kế xây dựng nhà. Dựa vào đó, đội ngũ thi công xác định được mặt bằng bố trí, kích thước, diện tích các không gian… Gia chủ cũng dễ dàng theo dõi việc triển khai thực tế có đúng với bản vẽ hay không.

Bản vẽ sẽ thể hiện mặt ngoài ngôi nhà, chi tiết mặt bằng vị trí xây dựng, mặt bằng, kích thước các tầng… Ngoài ra bản vẽ còn thể hiện các chi tiết cửa, cầu thang, vệ sinh, trần, mái nhà…

Bản thiết kế 3D giúp gia chủ hình dung tổng thể ngôi nhà tương lai.

2. Bản thiết kế kết cấu

Để xây dựng ngôi nhà hoàn thiện, đúng với thiết kế thì phần kết cấu là không thể thiếu. Bản vẽ cung cấp đầy đủ thông tin từ cấu tạo móng, mặt bằng định vị cột. Cũng như chi tiết các cột, dầm, đà kiềng, kết cấu sàn… để xây dựng nhà.

Thiết kế kết cấu được ví như xương sống của công trình, đảm bảo độ chắc chắn cho ngôi nhà. Nội dung thiết kế kết cấu bao gồm các phần chính: kết cấu móng, kết cấu thân và kết cấu mái.

Mặt bằng kết cấu móng trong hồ sơ thiết kế kết cấu.

3. Thiết kế hệ thống kỹ thuật

Hệ thống kỹ thuật cơ bản gồm hệ thống điện, cấp – thoát nước. Cụ thể gồm các chi tiết mặt bằng bố trí điện các tầng, chống sét tầng mái, chi tiết sơ đồ dây điện cho thiết bị điều hòa, tivi…

Phần nước sẽ gồm hệ thống cấp – thoát nước cho các phòng vệ sinh các tầng, phòng giặt, bếp… Bố trí của các đường ống cấp thoát nước, các công trình ngầm.

Tùy vào nhu cầu sử dụng của gia chủ có thể phát sinh thêm hệ thống an ninh, internet, điện lạnh…

4. Thiết kế ngoại thất

Đây chính là bước để “khoác” lên diện mạo sang trọng, tinh tế cho tổ ấm của Anh Chị. Nhưng không chỉ vậy, thiết kế ngoại thất còn ảnh hưởng trực tiếp đến công năng sử dụng của ngôi nhà.

Kiến trúc sư sẽ giúp Anh Chị “make up” cho ngôi nhà với ban công, cổng, hàng rào hay màu sơn đẹp, hài hòa nhất.

5. Thiết kế nội thất

Thiết kế nội thất giúp gia chủ định hình cách bố trí các đồ dùng, nội thất trong nhà. Thiết kế nội thất càng chi tiết sẽ giúp quá trình làm việc về sau dễ dàng hơn. Cụ thể là quá trình thi công và mua sắm nội thất.

Bảng giá thiết kế nhà 2021

Bảng giá thiết kế nhà 2021 đã được Đất Thủ tổng hợp theo bảng bên dưới. Mời anh chị tham khảo.

ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ
Quy mô công trình	Đơn giá thiết kế nhà
Nhà phố	Từ 150.000 VNĐ/m2
Biệt thự	Từ 190.000 VNĐ/m2

Lưu ý: Mức giá trên sẽ có sự dao động trong thực tế. Tùy vào yêu cầu của chủ nhà về độ chi tiết của bộ bản vẽ mà báo giá thiết kế nhà có thể cao hoặc thấp hơn.

Đất Thủ cũng cung cấp bảng báo giá thiết kế nội thất 2021 đối với khách hàng chỉ sử dụng dịch vụ này để hoàn thiện nhà hoặc căn hộ xây thô. Bảng giá thiết kế nội thất sẽ cung cấp cho anh chị đầy đủ các yếu tố. Đơn cử như chi phí thiết kế, phong cách thiết kế, loại công trình…

BẢNG BÁO GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT
Loại công trình	Hiện đại, tối giản	Cổ điển, bán cổ điển	Triển khai bản vẽ 2D
Nhà phố	180.000 VNĐ/m2	220.000 VNĐ/m2	+65.000 VNĐ/m2
Biệt thự	200.000 VNĐ/m2	250.000 VNĐ/m2	+65.000 VNĐ/m2
Văn phòng	200.000 VNĐ/m2	200.000 VNĐ/m2	+65.000 VNĐ/m2
Penthouse	25.000.000 VNĐ/căn	30.000.000 VNĐ/căn	+800.000 VNĐ/m2

Trong đó: Số m2 tính theo diện tích sàn sử dụng.

Nhìn chung, ngoài chi phí thiết kế còn có các khoản khác ảnh hưởng đến ngân sách xây nhà.

 

Cách tính giá thiết kế nhà

Như đã nói ở trên, cách tính giá thiết kế nhà ảnh hưởng bởi nhiều thành phần khác nhau. Tuy nhiên, đơn vị thiết kế sẽ đơn giản hóa công thức tính, có lợi nhất cho khách hàng.

Công thức tính giá bản thiết kế nhà

Công thức được áp dụng phổ biến hiện nay: Tổng diện tích xây dựng (hay khối lượng thi công) x đơn giá thiết kế/m2

Tổng diện tích xây dựng (hay khối lượng thi công) = diện tích móng quy đổi + diện tích sàn trệt + diện tích sàn các lầu + diện tích mái hệ số nghiêng + diện tích sân quy đổi + diện tích các công trình phụ quy đổi.

Ví dụ minh họa về đơn giá thiết kế nhà phố

Loại hình nhà phố khá phổ biến ở khu vực đô thị, diện tích đất không quá lớn. Đất Thủ đưa ra ví dụ cách tính giá thiết kế nhà phố để anh chị dễ hình dung. Giả sử quy mô nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích sàn 80m2, bố trí thông tầng và sân thượng. Khi đó, diện tích thiết kế được tính như sau:

Với đơn giá thiết kế nhà phố 2021 trên thị trường là 150.000 VNĐ/m2, giá thiết kế sẽ là: 321 x 150.000 VNĐ = 48.150.000 VNĐ.

Với mức báo giá thiết kế nhà phố trên, anh chị sẽ có bộ hồ sơ hoàn chỉnh. Bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, phối cảnh ngoại thất, phối cảnh 3D tổng quan các tầng, nội thất.

Các yếu tố ảnh hưởng và lưu ý để tối ưu giá thiết kế nhà

Giá thiết kế nhà phụ thuộc nhiều yếu tố, ảnh hưởng ít nhiều đến việc dự trù chi phí xây nhà. Cụ thể:

Phong cách thiết kế

Có rất nhiều phong cách thiết kế từ cổ điển, tân cổ điển, hiện đại cho đến phong cách Địa Trung Hải, truyền thống… Mỗi phong cách sẽ có những nguyên tắc phối cảnh, các chi tiết đặc thù. Đòi hỏi độ đầu tư tỉ mỉ, thời gian thiết kế khác nhau. Dẫn đến sự khác biệt trong giá thiết kế nhà.

Kiểu thiết kế nhiều chi tiết phức tạp sẽ có giá thiết kế cao hơn phong cách hiện đại, đường nét tối giản. Gia chủ cần cân nhắc kỹ cùng với sự tư vấn của kiến trúc sư để có phương án phù hợp. Điều này cũng giúp hạn chế phát sinh chi phí về sau, trong trường hợp thay đổi phong cách thiết kế.

Quy mô công trình

Hiện nay có 2 loại công trình phổ biến là biệt thự và nhà phố. Giá thiết kế biệt thự sẽ cao hơn nhà phố. Lý do là bởi biệt thự sẽ có quy mô lớn hơn, nhiều hạng mục cần thiết kế. Đồng thời độ phức tạp cao hơn. Ngoài ra, diện tích công trình càng lớn thì báo giá thiết kế nhà càng cao.

Năng lực kiến trúc sư

Đây là nguyên nhân khiến nhiều trường hợp giá bản vẽ thiết kế nhà ở cùng một diện tích, cùng một phong cách nhưng mỗi công ty giá tiền khác nhau.

Khả năng sáng tạo, thẩm mỹ, kinh nghiệm chuyên môn, mức độ chi tiết khi triển khai bản vẽ của từng kiến trúc sư là khác nhau.

Tính thực tiễn trong thiết kế của kiến trúc sư sẽ quyết định chất lượng công trình. Không chỉ về mỹ quan, mà còn là công năng sử dụng, độ an toàn của ngôi nhà. “Tiền nào của nấy” là câu nói chính xác khi áp dụng vào trường hợp này.

Uy tín của đơn vị thiết kế thi công nhà ở

Tưởng như chi phí thiết kế không có mối liên hệ với đơn vị thiết kế nhà. Nhưng ngược lại, uy tín và sự minh bạch trong báo giá, điều khoản hợp đồng có ảnh hưởng lớn đến quá trình làm việc về sau. Đơn vị thiết kế thi công nhà ở uy tín sẽ đảm bảo tính chi tiết, rõ ràng trong từng hạng mục. Bên cạnh đó, đội ngũ kiến trúc sư có kinh nghiệm sẽ giúp công trình vừa có yếu tố thẩm mỹ, công năng sử dụng khoa học vừa cập nhật xu hướng mới.